物件⑨「本契約と裏エピソード」(完)

前回

契約書作成までに様々な調整をしました。
ごちゃごちゃ。
やることたくさん。
ようやったな自分!笑
とはいえやっぱり私だけが頑張っていた訳じゃないし、関わってくれる方がたまたま良い方ばかりだったので、クネクネ道だったけど割とスムーズにいけたと思います。
こんなにたくさん動いていたから、本当は毎日でもブログに書きたかったんです。
けど、またダメになっちゃったらどうしようという心配と常に隣り合わせでキョロキョロ
私はほんとの最後、契約書にハンコを押すまでは安心しなかったし喜ぶこともできませんでした!
12月16日、「物件決まりました!!」とブログでみなさんに報告できたときは、とってもとっても嬉しかったですおねがいピンクハート
そんな喜びやごちゃごちゃの裏でもうひとつエピソードありました。
バンブーハウスさんの前にずーーーっとお世話になっていた不動産屋さんの話ですショボーン
去年の5月7日の記事にこう書いてます。
過去自宅のアパートを引っ越そうかなと考えていた時期があり、その時に担当していただきました。
結局引っ越さなかったという迷惑な客でしたが、今回違った形でお世話になる事が出来て罪悪感も和らぎました。
(契約の際はもちろんこの不動産屋さんで!)
また「迷惑な客」になってしまった。
今でも本当に申し訳ない気持ちでいっぱいですショボーン
最後の悪あがきを「行ってらっしゃいませ!」と送り出してくれた営業マンに「あの後良い物件が見つかったんだ」と言いに行くときの心苦しさ・・・。
11月19日、私は散々迷った末お店で一番高い菓子折を買って持っていったけど、ほんとはそんなんじゃ全然足りなくて。
朝から胃がキリキリ。
しかしさすが営業マンは素晴らしくて、
希望条件に合う物件が見つかったことをまず一緒に喜んでくれ、
謝り倒す私に「自分が良い物件を探せなかっただけだから逆に申し訳ない」とか
さらにキリキリするようなセリフを言ってくれました笑い泣き
せめて、「ブログに書いてもいい?」と聞いたけど
自分はただ仕事をしただけだから特別に書かなくていい。「口コミで広めといて♪」
って言われた。
惚れてまうやろーーーーー
※すでに惚れている
ということで・・・
良和ハウス安佐南店のイケメン(中も外も)にも
今回は大変お世話になりました。
ほんとにありがとう!!
早速バラすっっ!!!笑笑笑
安佐南区のお部屋探しは
イケメンとバンブーハウスさんのところへ行けば間違いなし♪笑
完!

物件⑧「出会い〜契約成立まで」

前回

現入居中の物件に出会う。
ああーこの辺りは本当にごちゃごちゃしていて時系列までは思い出せないんですけど、とりあえずここから契約成立までの登場人物は
①私
②不動産屋(バンブーハウス)
③物件の管理会社
④家主さん
⑤建築事務所(NY PLAN)
⑥市・保健所
⑦市・建築課
⑧区・消防
⑨保険代理店
⑩保険会社

です。

もう若干ごちゃっとしています。笑
ここから少し長くなりますタラー





簡単に説明すると・・・

基本は不動産屋管理会社家主さんの常時伝言ゲーム状態で進んでいきます。

この途中に、⑤以下全て絡むというきっと誰も聞きたくないであろう複雑なやりとりをしていきました。




保健所は、これまでも書いてましたね。
ドリンクバーの設置に伴う許認可を取るためにどんな工事や設備がいるのかを確認→家主さんの許可が下りるかを調整、といった感じです。

建築課は、本来なら私が関わる事はなくて建築事務所さんお任せのとこみたいですが、私の事業が説明しづらくて間違って伝わってしまったらいけないなと思い自分でも問い合わせて色々相談させてもらいました。
(参考までに・・・ポリフォニースペースは建築基準法的には「認可外保育所」と同類のものとされる。認可外保育所は「事務所」扱い。住居→事務所の場合、用途変更は不用。)

消防も、本来なら(以下略)
消防の担当の人がめっちゃ優しいです笑い泣き現在進行形でお世話になっていますが、優しすぎていらんこと書けないくらいです。笑
消化器や避難標識の設置うんぬんなど。

保険代理店は、物件の火災保険加入に関してです。(火災保険は物件の契約開始日までに要契約)
火災保険に賠償保険(店内でのお客さまの事故などに対応)がセットになったやつがあるけど、この事業の場合は使えないと。
さらに賠償保険単独でも取り扱いできないとのことだったので、代理店を飛ばして保険会社に直接電話しました。(2つの代理店に聞いてみたけど両方だめでした)

保険会社は、保険代理店が賠償保険を取り次げなかったという会社を聞いてそこを除いて電話してみました。
説明したら案外あっさりOKでした真顔
保険料は年間10万ちょっとです。た、高い!
(賠償保険は営業開始日からの契約でOK)
これを物件の契約前にやってたんですよチーン
契約後じゃないですよチーン
これでもかというくらい話を詰めないといけなかったのは、物件の契約書に記載したり後々のトラブルを防ぐためなので必須でした。
建築事務所(NY PLAN)には都度ほう・れん・そうです。後で工事が変更になるなんてことになったら、事務所も困るし私も金銭的に困るので。笑笑
(だから、こんなに詰めた後の保健所のどんでん返しはすごい腹立ったんですよね。もう怒ってないけど照れ
伝言ゲームは、不動産屋(バンブーハウス)の担当の方がとても迅速・丁寧に対応してくれたので私はひとつもイライラしませんでした。

連絡が遅くなっているときも、「今◯◯の回答待ちで遅くなっています」など状況を教えてくれました。私の気持ちを考えながらも、無事成立するようにと慎重に進めていただきました笑い泣きキラキラ
こんなにごちゃごちゃだけど一刻も早く契約して工事に入りたかったので、ピリピリモードの中ここは本当に助かりました!!
家主さんとはお会いしたことも電話でお話したこともないですが、以前住まわれていた大切な家を貸してくださると判断いただきとても感謝しています。
工事はなるべく家主さんの意向に沿って。
そしてこれからはもちろん大切に使っていくつもりです!!
余談ですが、毎日閉店後1時間かけて掃除しています。笑笑
もうちょっと早くできるようになりたいけど、なんせ広いので!!滝汗
誰かルンバちょーだい!!
次回へ続く!

物件⑦「やっと出会う」

前回

物件をひとつに絞ったけど、納得できなくて「最後の悪あがき」をしてみることに。
女神からのお告げにより、せっかく絞った物件を候補から取り下げました。
もうだいぶ忘れてますが・・・
とにかくカープに勇気付けられていたことは覚えてる。笑
がんばって思い出します。。
自分にできることはほとんどやって、
あとは色んなとこからの返事を待つだけという状態に。
もうこれで見つからなかったらほんとにどうすんじゃろう
どうすんじゃろうといっても見つかるまで開業伸ばすしかないな
待ってくれてる人たちに悪いな
なんて考えながらの24時間はなんて長いこと!笑
しかし返ってくるのは、駆け込んだ不動産屋さんや問い合わせした人たちからの「条件に合う物件は見つかりませんでした」というやっぱりねな回答ばかりでした。
「ここはどうですか?」と言われる物件はすでに見ているものばかりだし。
なんなら「探してみます!」から一向に連絡の無い業者もありました。
まあ・・・いいのさ、それは・・・
やば、書きながら思い出して気持ちが沈んできた。笑笑笑
だけどそんな中で唯一、
唯、一、
ただひとつ、
見たことも聞いたことも無い新しい物件を提案してくれた不動産屋さんがありました。
そう、皆さんご存知の神不動産、バンブーハウスさん!
紹介いただいたのは、今現在入居してる緑井の物件です!!
やっと来たよねーーーー笑い泣き笑い泣き笑い泣き笑い泣き笑い泣き
⑦まで書いちゃったよねーーー笑い泣き笑い泣き笑い泣き笑い泣き笑い泣き
バンブーハウスさんには私が直接駆け込んだのではなくて、
高校の同級生が「お姉ちゃん働いてるから」と繋いでくれたものでした。
友達はずっと前から「なんかあったら言ってね!」と言ってくれていたので、なんかあったよということでお言葉に甘えてお願いしてみました。
ついてくれた担当はもちろんお姉ちゃんです。
すぐに内覧に行き、「ワクワク」するかを確認しました。
銀行も郵便局もギュっとまとまっていて、コンビニ近い、
入れやすい駐車場もすぐ裏にある、
広さ・家賃も完璧に条件の範囲内です。
長過ぎてわたしゃ疲れたけど、
神様結局いろいろありがとう。

この時のために、ほんといろいろありがとうゲロー

やっと、やっと、フルスロットルじゃぁああああーー!!!!!
とアクセル全開にしましたが、
この先のコースも中々のクネクネ道でした。笑
次回へ続く・・・!

物件⑥「女神がくれた魔法の言葉」

前回

運命の出会いだと思っていた物件はただの勘違いだった様で。。笑
正気に戻り予算内に収まる家賃で探し直し、候補をひとつに絞りました。
実はこの時までずーーーっと、物件探しはひとつの不動産屋さんにお願いしていました。
春に訪ねたときと同じ不動産屋さんです。(担当営業マンがイケメンだとかそんな事よりも、私なりの義理があったため。)
物件ひとつに絞った。
けど、
本当にここで良いのかと自問自答が終わらない笑い泣き
どうしても踏ん切りがつかなかったので、「あれだけやって出てこなかったんだから」という理由を自分に用意しようと思い、他の不動産屋さんへも当たってみることにしました。
もちろん心苦しさは拭えないけど・・。
「最後の悪あがきだと思って許して」と言うと、営業マンは「行ってらっしゃいませ!」と快く送り出してくれました。
ちょうどその頃はカープが日本一の為に最後のもうひと踏ん張りをしていたところで、それをリアルタイムで見ていた私にも全力で立ち向かわなければいけない感がふつふつ。
悪あがきの内容は
①手当たり次第地元の不動産屋へ駆け込む
②ツテ、コネをフルに使う
③各商店街の組合長へ電話する
だったかな・・・他にしたかな・・・?
②ツテ・コネでは、一度しかお会いしたことのない不動産会社の社長さんにまでご連絡しました。
もーほんっとーにご迷惑なのは承知の上でご連絡させていただいたのですが、なんと返事が返ってきたのです。
安佐南区には管理物件がないのでごめんなさいという内容と、
あと魔法のアドバイス。
物件の前に立って、ワクワクしなかったらそれはやめた方がいい。
これ・・・・・・
「もう物件探ししんどいし、ここしかないんだからここでいいや!」なんて考えで決めようとしていた私の心にドカーンと響きました。
この言葉が無かったらと思うと・・・恐ろしい〜ガーンアセアセアセアセアセアセ
新たな神(女性なので女神か)のお告げに従い、笑
唯一の候補物件は「保留」ではなく候補からも外すことにしました。
では、どうしましょうか?笑
できることは、
全力であがいて結果を待つのみ。
次回へ続く。

物件⑤「脳が腐ってる時期」笑

前回

神先生(鍼灸接骨院)に出会う。これこそ運命だと思い、接骨院退居予定の物件に申し込みを入れてみました。
ほんとに、神様が用意してくれた出会いとしか思えなかったので、
正直「流れキタ━━━━(゚∀゚)━━━━ッ!!」って思いました。笑

前に1人見に来た人がいる
というのがあったから気にはなりましたがこちとら運命の出会いですからね、
当然決まると思っていましたが、
残念でしたーーー。
ご存知の通り・・・笑






私はこの件の後にやっと、正気に戻りました。
「固定費(家賃と人件費)をいかに低く抑えられるかが成功の鍵」参照 
と言われていたことを思い出し、
「25万の物件を探し出すよりも、5万売上を上げる方法を考えた方が早いんじゃないか?」参照 
というゴミな発想を捨てました。笑笑笑
はじめから自分の予算内で収まる家賃の物件を探そう

今まで希望家賃のちょっと上まで検索対象に入れていましたが、
それをやめて25万円を上限に(家賃交渉は追々するつもりでしたが)探し直すことにしました。

っていっても、希望の広さで25万までっていう物件はほとんど無くて・・・少ない選択肢からもうしょうがなく選ぶしかない状況でした。
だって他にないんだもんえー

この頃に、とある物件の場所をInstagramに投稿してみて皆さんの意見を聞いてみたりもしました。(投稿はもう削除しています。)


一応内覧にも行って、少ない選択肢から一つ選びました。
「もう物件探ししんどいし、ここしかないんだからここでいいや!」という気持ち・・・・。
しかーし!!
ここにきて
新たな神が現れるのであったー!!笑
次回へ続く!

物件④「耳キーンキーンキーン」

前回

家主さんへ謝罪した後、第2希望の物件の偵察へ。。
ガッツが過ぎる。。。
第2希望の物件は接骨院が入居中でした。
「接骨院つぶれるのかなぁ?下手くそだったらやだなぁ。」と思いながら行ってみましたが、院内には移転のお知らせという貼り紙があり一安心。笑
入って待っている間はキョロキョロ。
ソファにチェアにテーブルに・・・と置いてみた感じをイメージ。
なんとすでにキッズルームがあるし!
キレイだし!
わ、天井にスピーカー埋め込まれとる!
うん、良い感じだ!
と妄想しつつ・・・
問診はテキトーに終わらせていざ出陣。笑
もう、早々に、
「あの・・・実は・・・」とここの後に入りたいと思っていて今日見に来たんだということをバラしました笑い泣き
となると成り行きで物件探しのこれまでの話もする事になりましたが、
院長先生は施術しながらすーごい親身になって聞いてくれました。
良い物件の見つけ方レクチャーからはじまり、あそこはどうか?ここは見たか?と色々教えてくださって
途中から「あれ?ここは不動産屋かな?」と思うくらいでした。笑
仕舞いには、
「ここの物件申し込みするなら、自分の紹介だと言っていいから!(交渉しやすくなるかも)」
「前に1人見に来た人がいるから早く電話した方がいいですよ!」
と・・・・・・
神かよ(ToT)
お会計の時は、こちらが言ってもないのに
「領収切っときますよ!調査とかで(開業費に)落とせると思いますよ!」と用意してくださって・・・
私、初めて行ったんですよ?
どれだけ思いやってくれるのよ・・・
なんでこんなに優しいのーーー笑い泣きドバァーー
(他にも神エピソードたくさんあります!全部書けないのが残念です。)
言うまでもないですが、
もちろんガチゴチだった私の体もスッキリ。
移転して家から遠くなっちゃったけど、通います。
て言ってまだ2回目行けてないのですがタラー
年明けでも行って、インスタ用2ショット写真GETしてきます!笑
{B083AFEB-4592-4347-83CA-EADF9CEEA990}
朝から泣いたりボロボロだった10月15日、
先生のおかげで
身も心も癒され元気になりました!!
これだけやってくれる方がいるのだから、自分もしっかりやらなくちゃ!
しょんぼりしている場合ではない!!
自分がどうすれば良いのか分からなくても、
とりあえず動けばなんか起きる!!(起きたキラキラキラキラ
私は帰宅後すぐに不動産屋に電話し、接骨院の物件に申し込みを入れてもらいました。
次回へ続く!
--------------------------
次回は新年に投稿いたします。
お休みのうちに、書きためておきます!!
いつも読んでいただきありがとうございます。
3月からはじめたこのブログ、
ここではいつも正直に素直に書くことができます!
読んでくれるみなさんの優しさに甘えて・・・笑
来年もオープンまで好きなこと書きますが、笑
よろしくお願いいたしますハート
よいお年を〜!ニコニコ

物件③「高低差ありすぎて」

前回

"一件"について家主さんへ直接謝罪できたことで、「よし次!」とやっとシフトチェンジができました。
まさに一件落着!!笑
実は、第1希望の物件を貸してもらえるかどうか結果を待つ間も、物件探しはしていました。
これは、建築事務所社長さんがアドバイスしてくれていました。
といっても私には第1希望しか考えられなかったので、笑
真面目にガッツリではなく、たまにネットで情報見るくらい真顔
15日の確か1週間くらい前に、"第2希望"といっても良いくらいの物件がたまたま見つかっていました。希望よりちょっと狭く、家賃は希望より5万高い(30万)けど、その時の私は「25万の物件を探し出すよりも、5万売上を上げる方法を考えた方が早いんじゃないか?」と考えていました。
自分の足で駆け回れる方が絶対早いもん!
物件は、家主さんと直接交渉できないし!
と、こじつけて目標ブレブレ。笑
(それだけ物件探しに疲弊していたという事で・・・)
こじつけは間違ってはないんだけど、「売上月5万アップって簡単に言うなよ」とあの頃の私に言いたいですね。笑
話は15日に戻って・・・
家主さんに謝罪へ行き、やっと心まで(ずっと頭では分かってた)シフトチェンジする事が出来たので
早速
見つけたばかりの第2希望の物件を見に行きました。同じ日に。笑
切り替え早すぎてドン引きですね笑い泣き
いや、これには理由があるんですがね。。
第2希望の物件はまだ入居中で、その時営業されていたのが接骨院だったので
「内覧・・・ついでに肩コリをほぐしにいこう」と4千円を正当化する為の言い訳として使わせてもらったのでした。笑笑
あと、物件のことや家主さんのことについて直接色々聞けるかな〜という淡い期待も。。。
(家賃をどれ位安くしてもらえそうかな?などなど)
この接骨院で、

高低差ありすぎて耳キーン状態になります。笑
要は、とっても嬉しい事が起きるということです。
次回へ続く。

物件②「謝罪」

前回
"私が何気なしにやっていた事が家主さんにとっては嫌だった一件"があった事を知り、申し訳ない気持ちでいっぱいに・・・。


これは大変だ、と思い
もう一度「貸してください!」と言いたかった気持ちは抑えて、
私はその足で家主さん宅へ謝りに行きました。

これも自己満足かもしれませんが、家主さんに嫌な思いをさせてしまったまま終わるのは嫌で、どうせ終わるなら私も「ありがとうございました」と言って終わりたかったからご迷惑を承知で行きました。
そりゃ、行くか行かないかは5分くらい迷いましたけど!←短い




家主さんはインターホン越しですがしっかりお話してくださいました。

「あれ(一件)は貸す・貸さないには関係なかったのよ」
「がんばってね」
と言ってくださいました。

言葉をもらったことでケジメがついたのか、しつこかった私の気持ちはやっと次へと向かうことができたのでした・・・。

(※今思うとですが、ただ単純に、保証会社の審査が通らなかったんじゃないかな?と思ってます。真相は分からないですが!笑)








ここでしかやりたくない!と思えるほど理想だった第1希望の物件が借りられなかったこと悔やしかったですが、
ちゃんと謝りに行ってなかったらたぶんそれ以上に後悔することになっていただろうと思います!
今素敵な物件に出会えたからこそ、こうやって振り返れるのですけどね笑い泣き
家主さんと話している間、「どうにかならないでしょうか?」という言葉を何回飲み込んだことか!!笑

ほんま・・・


褒めてっ!!









15日はまだ続きますキョロキョロ




物件①「モヤの後のモヤモヤ」

物件探しの具体的な活動内容まで書いていたのは10月14日の記事が最後だったので、

それ以降を思い出しながらなるべく簡潔に書いていきたいと思います。
誰も待ってなくても良いのです、私のために書くのです。笑
思い入れが強いというか
色々あって書き残しておきたい気持ちもやっぱりあるので、
もしかしたらこのシリーズ長くなるかもバイキンくん
〜これまでのあらすじ〜 ←もう長くなる予感!笑
3月から広さの感覚を掴むための内覧を始め、6月には3つに絞り建築事務所の方と一緒に見に行きました。
そして「第1希望で行こう!」と決まり、7月には物件の申し込み。
こ・こ・ま・で・は・!!
迷いはしたけど割とスムーズだったし、楽しかったのです。
その後色々あって(※バッサリ省略)第1希望の物件は使えない事に。
(10月14日は、待ちに待った「物件貸してもらえるか否か」の最終回答が来たよ、という内容の記事でした。)
ここから10月14日以降です!
というか、翌日の10月15日の話です。
14日は最終回答を受けたけど、明確な理由をまだ聞かせてもらっていませんでした。
(私と家主さんの間に何人か入っているので、営業マンもすぐには聞けなかった様です。)
15日、家でじっとしていても気持ちの整理は出来ないし理由も気になるしでどうにもならなかったので、とりあえず不動産屋にアポ無しで向かいました。笑
運良く担当営業マンがいたので、なんだかね〜どうしようかね〜みたいな話を聞いてもらいました。
「なんで物件探しだけこんなスムーズに行かないんだろうか・・」(←勝手に待っていただけなのに 笑)って話しているうちに涙が溢れてきて、
私は不動産屋の店内でさりげなくティッシュをいただく羽目に。
「まじで恥ずかしすぎるわ」
「泣かれても困るよね、あはは〜」
「気持ち悪くてごめん」
と泣き笑いながら、そそくさと退散!!!
その30分後くらいに、"明確な理由"について返事があったと営業マンから連絡がありました。理由は一応聞いたけど、明確?だったのか?謎です。
それとは別に、会話している中で
"私が何気なしにやっていた事が家主さんにとっては嫌だった一件"というのがあったことを知りました。
いやもう理由どーでもいいわ!!
"一件"どうしようガーン
会話の端にちょろっと出てきたくらいだったのですが、
あれだけ気になっていた理由も吹っ飛ぶくらい申し訳ない気持ちに・・・。
悪気はなかったとはいえ、モヤモヤモヤモヤ・・・・。
次回に続く・・・